一、项目简介

余政储出（2019）18号建设项目位于杭州市临平区南苑街道，东至井临乔路，西至井龙桥路，南至汤家桥街，项目总用地面积36077㎡，总建筑面积63613㎡。现因实际需要做如下修改：

地上部分：

1#栋调整：

（1.1）1#栋减少一层，由10层减少为9层，建筑总高度45.3M。建筑面积由14457.85㎡调整为13318.77㎡，减少1139.08㎡。

调整后与3#栋一起取得整个地块面积平衡，调整详见附图1总平面图。

（1.2）1#栋首、二、三层调整公共走道宽度，由4m调整为2.4m，商务办公用房分隔不变。调整后，每个分割单元建筑面积基本不变，满足不小于300平方米的要求。调整详见附图2,3,4。

（1.3）1#栋减少一层，原九层平面取消，原十层平面替换为九层平面（原九层平面面积为1276.80㎡，减少1276.8㎡，原十层平面面积为556.59㎡,新的九层平面面积为555.63㎡，面积减少0.96㎡,整体减少1277.76平米）。在大体造型轮廓不变的前提下，微调七，八层平面轮廓尺寸，调整后取得面积平衡。（其中七层面积由 1148.86 ㎡调整为 1171.09 ㎡，增加 22.23 ㎡；八层面积由 1160.35 ㎡调整为 1276.80 ㎡，增加 116.45 ㎡） 详见附图5,6,7,8。

（1.4）1#栋减少一层，根据平面修改相应调整立面剖面，详见附图9,10,11,12。

（1.5）根据幕墙深化图纸，在外立面风格、材质不变的前提下，完善立面玻璃划分、可开启扇、百叶。详见附图9,10,11。

2#栋调整：

（2.1）高压开闭所由2#首层2-1轴~2-2轴交2-C~2-D轴，调整到3#。原先电房位置并入其中一个商务办公用房内，满足分割单元建筑面积不小于300平方米的要求。调整后详见附图2。

（2.2）2#栋首、二、三层调整公共走道宽度，由4m调整为2.4m，商务办公用房分隔不变。调整后，每个分割单元建筑面积基本不变，满足不小于300平方米的要求。调整详见附图2,3,4。

（2.3）2#栋首、二、三层2-5轴~2-6轴交2-A轴~2-B轴，增加卫生间。详见附图2,3,4。

（2.4）调整三层LED屏幕位置，由2-1轴~2-2轴朝南调整到2-A轴~2-B轴朝西。详见附图4,12,14。

3#栋调整：

（3.1）3#栋增加一层，由16层增加至17层。1F-8F与原方案功能相同，仍为计容建筑面积不小于8000平方米的酒店。9F-17为商务办公。建筑总高度80M。建筑面积由16899.70㎡调整为18038.78㎡，增加1139.08㎡。调整后与1#栋一起取得整个地块面积平衡，调整详见附图1总平面图。

（3.2）3#栋首层取消首层宴会厅，功能划分为酒店大堂及配套用房。调整东侧轮廓线，首层面积由1019.53㎡调整为958.50㎡，减少面积61.03㎡,调整后取得面积平衡。详见附图15。

（3.3）高压开闭所调整到3#首层3-1轴~3-2轴交3-C轴~3-D轴。调整后详见附图2,3。详见附图15。

（3.4）二层取消大堂通高，取消二层宴会厅功能，二层功能调整为酒店客房，层高由5m调整到4.2m。调整二层东南侧建筑轮廓，二层面积由933.01㎡调整为1052.74㎡，增加面积119.73㎡,调整后取得面积平衡。详见附图16。

（3.5）三层增加3间客房，取消东南角露台。三层面积由1034.66㎡调整为1035.52㎡,增加面积0.86㎡。调整后取得面积平衡，详见附图17。

（3.6）3#栋增加一层，增加17层平面图，商务办公功能，层高4.75m，增加面积1079.52㎡。平面划分三个房间，建筑面积分别326.87㎡，398.80㎡，353.85㎡,详见附图18。

（3.7）根据3#首二三层平面功能及轮廓调整，以及增加17层平面，相应调整立面剖面，详见附图19，20，21。

（3.8）根据幕墙深化图纸，在外立面风格、材质不变的前提下，完善立面玻璃划分、可开启扇、百叶。详见附图19，20。

指标调整：

（4.1）1#栋建筑面积由14457.85㎡调整为13318.77㎡，减少1139.08㎡。3#栋建筑面积由16899.70㎡调整为18038.78㎡，增加1139.08㎡。调整后地上建筑面积仍为36077㎡保持不变。商务办公总计容面积不变，满足不小于地上总计容面积的75%。商业计容面积保持不变，满足不大于地上总计容建筑面积的25%。酒店面积不变，满足不小于8000㎡的要求。

（4.2）酒店总计容面积不变，客房套数由129套增加至153套。取消餐饮面积。

（4.3）因增加酒店客房套数和取消餐饮面积，根据《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施则》，相应修改机动车和非机动车规配建指标数量，其中负一层非机动车位621个，负二层原有机动车位181泊，现有机动车位190泊，增加9泊，负三层原有机动车位223泊，现有机动车位218泊，减少5泊,合计地下机动车位现有408泊，比原有地下室机动车位404泊增加4泊，满足交评要求。详见附图1总图指标表，附图22、23、24地下室平面。

地下部分：

地下室设备用房因供电系统、生活供水系统和空调系统的改变进行了整体调整，优化了消防控制室、变压器房、发电机房的数量和布局，取消了酒店生活热水泵房、酒店制冷机房和酒店锅炉房。

地下室优化了酒店配套用房、商务办公配套用房布局，增加了配套用房内部走道并微调了相应防火分区内的排风排烟机房和加压机房布局。

负一层修改明细：详见附图22。

1.取消了原D2-B轴附近的消防控制室，调整为酒店配套用房

2.调整原D2-C轴附近的洗手间至D2-B轴附近

3.调整原D2-A轴至D2-C的酒店管理用房为排风排烟机房、排风机房。原进风机房取消

4.取消原D2-1轴至D2-3轴附近的锅炉房和锅炉房控制室，此区域调整为加压送风机房（兼做进风机房）

5.调整原D1-C轴至D2-D轴之间的高压配电房、专变变压房、专变低压房、发电机房、加压送风机房、排风机房、商业电表间的房间布局与房间尺寸

6.调整原D1-1轴至D1-4轴的专变低压房、专变变压房、发电机低压房、专变变压房为商务办公配套用房

7.调整原D1-1轴至D1-2轴交D1-A轴的进风机房和进风井，此进风机房供商务办公配套用房使用

8.调整原D1-4轴至D1-6轴交D1-A轴附近的装卸平台

9.调整原D1-8轴至D1-10轴交D1-A轴附近的消防控制室，增设通信机房和加压送风机房，取消原D1-12轴至D1-14轴交D1-A轴附近的加压送风机房

10.调整原D1-15轴至D1-17轴交D1-B轴的非机动车库排风机房、排风排烟机房（车道）至D1-16轴附近

11.调整原D1-15轴至D1-17轴交D1-F轴附近的非机动车库排风机房、水表间的形状和尺寸

12.调整原D1-9轴至D1-10轴交1/D1-G轴的合用进风机房，缩小尺寸后改为进风机房

13.调整原D1-6轴至D1-7轴交1/D1-G轴的配套用房的布局与划分，增设一条7500mm宽的过厅，取消原D2-2轴至D2-4轴交D1-F轴至D2-B轴位置的过厅，取消过厅后将原D1-E轴交D2-3轴的配套用房和

D1-F轴交D1-6轴的配套用房联通，形成一个L型配套用房，在D1-4轴交D1-D轴增设进风机房

14.调整D2-A交D2-3位置的布局，增设一间酒店配套用房及过道，开防火门联通两个分区。

15.在D2-3轴交D1-D轴至D2-B轴增设一条2400mm净宽的走道

16.调整原D1-B轴与D1-C轴之间的走道4000mm净宽为2400mm净宽

17.取消原D1-13轴交D1-E轴的自动扶梯FT2，调整原D1-6轴交D1-E轴的自动扶梯FT3位置至D1-D轴位置

负一层调整后：负一层地下室面积不变，修改前负一层机电用房总面积1913平方米、修改后负一层机电用房总面积1483平方米，修改后减少430平方米；修改前负一层配套用房总面积2068平方米、修改后负一层配套用房总面积3013.7平方米，修改后增加945.7平方米。

地下室负一层原来非机动车库面积为1156平方米，调整后车库面积为1157平方米，非机动车位621个；

负二层修改明细：详见附图23。

18.取消D2-1轴至D2-3轴交D2-D轴附近的塔楼制冷机房、塔楼制冷机房控制室，取消后的空间在D2-3轴位置改为酒店配套用房，其余空间增加停车位。

19.取消D2-C轴交D2-4轴位置的商务办公生活水泵房（自持），调整为配套用房（快递收发用房），将D2-B轴交D2-5轴位置的原隔油池间一分为二调整为隔油池间和污水提升间，并取消原D2-A轴交D2-3轴位置的污水提升间

20.调整原D1-3轴交D1-D轴位置的前室加压的砖墙砌筑

21.在原D1-3轴交D1-A轴位置增设隔油池间，此空间原方案为车库（并不停车）

22.在原D1-17轴交D1-D轴位置增设下沉广场雨水提升泵房，并取消D1-F轴交D1-14轴位置的下沉广场雨水提升泵房

负二层调整后：负二层地下室面积不变，修改前负二层机电用房总面积1674平方米、修改后负二层机电用房总面积1244平方米，修改后减少430平方米；修改前负二层配套用房总面积0平方米、修改后负二层配套用房总面积130平方米，修改后增加130平方米.地下室负二层车库原来车位数量181泊，调整后车位数量190泊,增加9泊.

负三层修改明细：详见附图24。

23.地下室负三层车库原来车位数量223泊，因为图审和人防设计以后，调整后车位数量218泊，,本层减少5泊，总体车位数量符合相关规定的要求。

具体修改内容详见工程设计联系单及附图。

二、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2022年3月3日。电子邮件请寄至959457825@qq.com，注明“余政储出（2019）18号建设项目”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会规划建设局506室，电话：0571-89268587。

关于对余政储出（2019）18号建设项目批后修改进行公示.rar