为广泛听取各方面意见，现公开征求《临平区多高层公寓不动产权证办理和上市交易实施意见（征求意见稿）》的意见。如有意见和建议，请于2022年3月4日之前以书面或电子邮件方式反馈至临平区住建局。

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附件：《临平区多高层公寓不动产权证办理和上市交易实施意见（征求意见稿）》    

临平区住建局

2022年2月24日

附件

临平区多高层公寓不动产权证办理和上市交易实施意见（征求意见稿）

为加快我区城市化进程，确保多高层公寓建设工作依法、有序、高效推进，切实保障产权人的合法权益，根据有关规定，结合我区实际，特制定本实施意见。

一、实施对象

本意见所称的多高层公寓，是指由本区各镇街、平台在国有土地内组织实施的多高层公寓房屋（含高层、小高层）。

本意见所称的权利申请人，指依照相关规定入住多高层公寓房屋的自然人。

二、多高层公寓房屋所有权证办理

（一）多高层公寓用地性质属划拨，房屋性质为“安置房”性质，不动产权证附记栏内注记“多高层公寓”。

（二）根据“谁建设，谁领证”的原则，由建设单位在竣工验收后6个月内按照规定向登记机关提交相关证件、证明等材料，提出多高层公寓不动产权登记申请。

多高层公寓不动产权登记发证实施以下程序：

1.核对安置人员资格；

2.由建设单位办理首次登记手续，领取不动产权证；

3.权利申请人办理多高层公寓转移登记手续，领取不动产权证。

权利申请人可以委托各镇街代为申领不动产权证。

（三）各安置责任主体在多高层公寓竣工后进行安置前，应会同村（社区）将安置人员名单造册，填写多高层公寓安置表后报所属镇街，经核实符合多高层公寓安置资格的人员方可予以安置。

（四）申请不动产权首次登记的各建设单位应向登记机关提供以下材料：

1.不动产登记申请书；

2.建设单位营业执照或组织机构代码证复印件（校验原件）；

3.立项批复（校验原件）；

4.建设工程规划许可证（附件、红线图）(加盖区城建档案馆查档证明章)；

5.建设工程规划核实确认书复印件(加盖区城建档案馆查档证明章)；

6.建筑工程竣工验收备案表（原件）；

7.国有土地使用证（不动产权证）原件；

8.配套设施建设合同、履行确认书原件；

9.地名批复及施工幢号对照表复印件；

10.临平区物业维修基金缴交和物业管理用房确认单原件；

11.建设项目用地复核合格通知书复印件（校对原件）；

12消防验收合格证或消防备案情况表复印件(加盖区城建档案馆查档证明章)；

13.社区用房移交确认书复印件（校对原件）；

14.不动产权籍调查成果原件（含房屋面积测绘成果表及分户平面图）；

15.建设单位委托单位经办人办理的书面委托书原件，及受委托人的身份证复印件（校验原件）；

16.新建房屋楼盘确认表原件；

17.实地查看记录原件；

18.登记机关认为有必要提交的其他证明材料。

（五）多高层公寓不动产权利申请人为安置协议签订人，申请人在建设单位申请首次登记领取不动产权证后，应当及时提供相关证明资料到登记机关办理产权登记手续，领取不动产权证；共有的不动产应当由共有人共同登记领证，权利人申请多高层公寓不动产权登记时，应当提交以下材料：

1.不动产登记申请书；

2.权利人的身份证明、户口簿（校验原件）；

3.与镇街签订的拆迁协议、安置协议原件（如在安置时建设主体、产权主体、征迁主体、安置责任主体不一致的，则由涉及的各主体与被安置人签订多方安置协议）；

4.多高层公寓安置表原件（需经所属镇人民政府、街道办事处审核、并报区安置房建设领导小组备案）；

5.安置房屋的不动产权证原件；

6.安置房屋的购房付款凭证复印件（校验原件）；

7、契税完税情况联系单；

8.有下列情况的，还需提相应材料：

（1）属委托办理的，需提供不动产登记委托书（原件）和受托人身份证。

（2）涉及继承的，需同时办理继承公证。

9.登记机关认为有必要提交的其他证明材料。

三、多高层公寓上市交易意见

（一）多高层公寓用地性质属划拨，根据有关规定办理不动产权证的多高层公寓，按存量房交易的有关规定上市交易，交易后房屋性质为存量房产。

（二）多高层公寓转让时所有权人按房改房上市政策补缴土地出让金。

（三）多高层公寓所有权人（卖方）上市交易时涉及的税收按有关规定执行。

（四）多高层公寓因继承、离婚、分家等原因析产而发生房屋所有权转移的，房屋所有权人应按规定持相关证明材料办理房屋转移登记手续，其房屋性质仍为安置房（首次析产不交税）。

四、本意见自2022年4月10日起施行。