韩亚峰代表：

您提出的《关于加强小区业主委员会管理和培训的建议》的建议已收悉，首先感谢您对我区业委会管理事业的关心和支持。接到建议后，我局高度重视，专题召开会议进行研究部署，明确专人落实，现将办理情况答复如下：

近年来，随着我区城市化进程稳步推进,经济持续快速发展,人们对业主委员会工作的认识逐渐加强，住宅小区业主委员会的组建率也直线上升，如何提升业主委员会业务水平，规范物业经营性收支管理是当前我区业主委员会面临的主要问题。您提出的召集业主委员会培训、提升业委会业务能力、评选优秀业委会等建议非常具有针对性，我局也一直在努力探索解决这一难题的办法，为解决这些问题造成的不利影响，我们在职权范围内积极开展了以下工作：

一、工作开展情况

（一）组织培训指导。目前已制定2022年全区物业管理工作培训方案，于3月12日召开全区物业管理工作钉钉会议布置住宅小区物业管理工作，并于3月下旬走访镇街开展业务指导工作，全面提升物业管理、业主委员会管理业务水平。同时落实我局工作人员点对点现场指导社区、业委会开展各项业务，帮助分析解决业主委员会推进过程中存在的困难和问题。

（二）规范业主委会运行。根据2022年3月1日出台的《杭州市物业管理条例》，我局研究制定了《杭州市临平区住房和城乡建设局关于进一步加强对物业管理工作有关指导意见的通知》，优化了业主委员会和物业管理委员会组建流程和工作要求，加强统筹协调，重点指导街道社区党组织加强对业主委员会委员候选人严格把关，街道社区党组织要加强指导、明确提出不宜作为业主委员会候选人人选的具体情形，做好业主委员会候选人的资格把关，严格规范换届选举工作程序 ，使遵纪实法、模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强、公正廉洁的人选当选为业主委员会委员及主任。

（三）强化属地管理。一是加强对镇街、村社的业主委员会指导工作，根据物业法律、法规制定完善区级、镇街、村社三级业主委员会、物业管理的工作机制，压实镇街属地责任。二是积极推进机关、企事业单位退休党员组织关系属地化管理，鼓励机关、企事业单位退休党员及时将党组织关系转往居住地所在社区党组织，参与社区党组织活动，以业主身份参选业主委员会，支持业主委员会党组织开发展工作。

二、下一步工作打算

（一）加大培训指导，落实新政普及。进一步推广和普及新出台的文件，结合我区实际业委会实际情况，加大对各镇（街道）、村（社区）业主委员会工作人员的业务培训指导力度，提高专业知识水平，规范业主委员会管理，同时聚焦重点、整合资源，积极探索业主委员会党建工作新路径。

（二）规范主体行为，加强经营收支监管。进一步指导镇街加强对小区业委会、物业管理委员会筹建、运行、换届等事项的监管，落实业委会候选人资格联审制度和党员比例。进一步规范小区经营性收益管理，推广业主委员会使用杭州市物业经营性收支信息公示平台，保障经营性收支使用。

（三）注重宣传服务，提升业主意识。深入镇街、社区、物业服务企业和业委会，加大宣传力度，积极开展便民服务活动，增强各方对业主委员会政策的了解，通过对成立后的业主委员会（即“一对一”）宣传、培训等形式，科学指导业主委员会规范运作，有效履职，会同镇街、社区和物业服务企业解决住宅小区内物业矛盾问题，发挥业主委员会的真正作用，同时对我区工作突出的业主委员会，及时向市局推荐“最美业委会”等评选工作。

最后，再次感谢您对我们工作的关心和支持，希望您能一如既往地关心我区业主委员会管理事业，为我区的业主委员会管理事业献计献策。