一、制定背景

《浙江省经济适用住房管理办法》第十七条规定：地处边远、住房困难家庭较多的工矿区和企业，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资、合作建房。为了做好集资房办证相关工作，因此，需要对临平区集资房办公明确操作办法。

二、制定依据

《浙江省经济适用住房管理办法》、《杭州市人民政府关于印发杭州市区经济适用住房管理办法的通知》。

三、内容解读

（一）哪些集资房可以办证？

临平区范围内单位组织职工集资建造，已办理单位土地证和产权证，产权性质明确为“集资房”，符合分割到户条件的，不论个人出资比例（集资额）多少，均认定为符合办证条件的集资房。

（二）集资房办证采用哪种方式？

集资房办证主要有两种方式，一种是通过房改，一种不通过房改，具体操作如下：

（1）符合房改条件的集资房住户办证，经区住建局确认，按现行房改政策处置。原缴纳的集资款少于房改审批款的，由集资户补缴差价，补缴款缴至单位住房资金账户。

（2）不符合房改条件的集资房住户办证，经区住建局确认，不符合房改条件的原集资房住户（如已享受过房改房、经济房、人才房、农民多高层公寓等住房优惠政策或其他原因），按以下两种办法处置：

1.1998年12月31日前竣工交付的集资房，统一按1998年同地段商品房评估，如评估价高于原缴纳的集资款，由集资户补缴差价后办理商品房产权证；

2.1999年1月1日后竣工交付的集资房，按实际竣工交付当年同地段商品房评估，如评估价高于原缴纳的集资款，由集资户补缴差价后办理商品房产权证。差价款缴至单位住房资金账户。

（三）原先已办理“集资房产权证”的房屋处理？

房屋已先予办理“集资房”产权证的，不得上市交易；如需上市交易，须按上面办证程序进行评估、补缴差价、办理商品房产权证取得完全产权后才可进行。

（四）原集资户离婚或丧偶的情况下如何办证？

原集资户夫妻已离婚的，根据现婚姻状况办理审批相关手续，但需取得原配偶同意。原集资人死亡的，由继承人取得相关法定继承手续后办理审批相关手续。

四、解读机关

解读单位：杭州市临平区住房和城乡建设局

解读人：周倩倩

联系方式：0571-89532629