一、项目简介

乔司商城项目二期东至杭海路、南至和平路、西至乔中路、北至永玄路，项目用地面积66771.60㎡。2015年4月，该项目因原开发商中友公司资金链断裂导致烂尾。现由杭州临平钱塘资产管理有限公司进行建设，现对部分设计图纸进行如下调整，具体位置详见附图。

因项目深化设计要求，以及为了进一步提升品质，特做如下批后修改内容：

1.建设单位由浙江中友实业有限公司变更为杭州临平钱塘资产管理有限公司；

2.项目名称由余政挂出（2010）94号地块1#、2#、3#楼及地下室变更为乔司商城项目二期；

3.总图指标调整：

3.1.总建筑面积由253707.04调整为256975.90平米，地上总建筑面积由161539.27调整为164808.13平米，地下总建筑面积未改变，为92167.77平米，计入容积率面积由167028.06改为166593.27平米；总建筑面积增加3268.86平米，地上面积增加3268.86平米，计入容积率面积减少434.79平米，容积率由2.50减少为2.49；车位指标调整，机动车停车位由2203减少至1455个，地面车位135减少至98个，地下车位2068减少至1357个；非机动车位 由3599调整为6014个，地面由840增加为860个，地下由5174减少至2379个；本项目计容面积计算规则为：商业和办公层高超过8.2米按照3.0倍计算容积率，出挑雨棚按照0.5倍计算容积率，当地面部分 大于1.5米时均计入容积率；

3.2.绿地及绿化率调整，绿地率调整为20.1%、地面停车位数量调整，机动车位为98辆，非机动车位为860辆。

3.3.一层室外景观改造调整。详附图1（1）

3.4.五层平面露台景观改造调整。详附图1（2）

3.5.屋顶层平面景观改造调整，将部分面层调整为塑胶面层。详附图1（3）

4.建筑平面布置和平面分隔做如下修改：

1#综合楼改造后面积变更说明:四层改造增加了茶室;五层楼板部分封闭，仅保留一处通高空间，四层层高4.5米，五层层高4.26米， 四五层通高处层高为8.76米，封闭处的计容面积分别按照1.0倍计算容积率至各层，通高处计容面积按照3.0倍计算，屋面增加电梯机房和设备管井，高于1.5米的管井和机房均按照1.0倍计容，所以造成本项目建筑面积增加了3268.86平米，计入容积率面积减少434.79平米。

5.地下二层建筑报批图做如下修改：

5.1原设计地下机动车停车数2068，非机动车位5174，按照业主需求，保留原设计机械车库的条件，地下二层共设置

机动车位756个，其中无障碍车位16个，普通车位740个,车位调整以交评意见为准。详附图1.2-（34）

6.地下一层建筑报批图做如下修改：

6.1原设计地下机动车停车数2068，非机动车位5174，按照业主需求，保留原设计机械车库的条件，地下一层机动车车位数601个，非机动车位数2337个,车位调整以交评意见为准，详附图2.2-（1）

6.2在地下一层停车库内，增加4部货梯，分别为：1-G轴至1-H轴交1-3轴，1-Y轴交1-3轴，详附图2.2-（2）

6.3在地下一层停车库内增设6间隔油提升间，分别为：1-d轴交1-13轴，1-W轴交1-13轴，1-K轴交1-13轴，1-Y轴交1-9轴,1-K轴交1-8轴，1-C轴交1-7轴，详附图2.2-（3）

6.4在地下一层停车库内增设两处地库通往地下商业的门厅，分别为：1-D轴至1-E轴交1-13轴至1-14轴，1-c轴至1-d轴交1-13轴至1-14轴详附图2.2-（4）

6.5在地下一层商业部分，增设三处配电间，分别为：3-A轴交3-4轴，1-Q轴交1-14轴，1-M轴交D-5轴，详附图2.2-（5）

6.6在地下一层商业部分，增设一处真空排水泵房，为：1-X轴交D-5轴至D-6轴详附图2.2-（6）

7.一层建筑报批图做如下修改：

7.1 1-D轴至1-E轴交1-2轴交1-4轴，1-c轴至1-d轴交1-2轴交1-4轴,4部自动扶梯删除，增设楼板，详附图3.2-（7）

7.2 1-E轴至1-F轴交1-1轴交1-2轴，1-b轴至1-c轴交1-1轴交1-2轴,增设两处开关站.详附图3.2-（8）

7.3 1-G轴至1-H轴交1-3轴，1-Y轴交1-3轴,增加4部货梯，详附图3.2-（9）

7.4 一层所有商铺划分变动，在满足消防规范的前提下，改动防火卷帘及疏散门。详附图3.2-（10）

7.5 改动垂直客厅及观光电梯造型，数量与原设计保持不变。详附图3.2-（11）

7.6 经复核，原设计保温面积未计入指标，修改后增加保温层厚度重新计算面积，本层建筑面积增加29.70平米,保温层面积不计入容积率。

8二层建筑报批图做如下修改：

8.1 1-D轴至1-E轴交1-2轴交1-4轴，1-c轴至1-d轴交1-2轴交1-4轴,4部自动扶梯删除，增设楼板，详附图4.2-（12）

8.2 1-G轴至1-H轴交1-3轴，1-Y轴交1-3轴,增加4部货梯，详附图4.2-（13）

8.3 一层所有商铺划分变动，在满足消防规范的前提下，改动防火卷帘及疏散门,详附图4.2-（14）

8.4 改动垂直客厅及观光电梯造型，数量与原设计保持不变。详附图4.2-（15）

8.5 经复核，原设计保温面积未计入指标，修改后增加保温层厚度重新计算面积，本层建筑面积增加31.70平米,保温层建筑面积不计入容积率。

9三层建筑报批图做如下修改：

9.1 1-D轴至1-E轴交1-2轴交1-4轴，1-c轴至1-d轴交1-2轴交1-4轴,4部自动扶梯删除，增设楼板，详附图5.2-（16）

9.2 1-G轴至1-H轴交1-3轴，1-Y轴交1-3轴,增加4部货梯，详附图5.2-（17）

9.3 一层所有商铺划分变动，在满足消防规范的前提下，改动防火卷帘及疏散门。详附图5.2-（18）

9.4 改动垂直客厅及观光电梯造型，数量与原设计保持不变。详附图5.2-（19）

9.5 经复核，原设计保温面积未计入指标，修改后增加保温层厚度重新计算面积，本层建筑面积增加28.76平米,保温层建筑面积不计入容积率。

10层建筑报批图做如下修改：

10.1 1-G轴至1-H轴交1-3轴，1-Y轴交1-3轴,增加4部货梯，详附图6.2-（20）

10.2 一层所有商铺划分变动，在满足消防规范的前提下，改动防火卷帘及疏散门。详附图6.2-（21）

10.3 改动垂直客厅及观光电梯造型，数量与原设计保持不变。详附图6.2-（22）

10.4 经复核，原设计保温面积未计入指标，修改后增加保温层厚度重新计算面积，本层建筑面积增加28.76平米,保温层建筑面积不计入容积率。

11层建筑报批图做如下修改：

11.1 1-G轴至1-H轴交1-3轴，1-Y轴交1-3轴,增加4部货梯，详附图7.2-（23）

11.2 1-H轴交1-17轴，此处货梯原设计到四层，现延续至五层，详附图7.2-（24）

11.3 一层所有商铺划分变动，在满足消防规范的前提下，改动防火卷帘及疏散门。详附图7.2-（25）

11.4 改动垂直客厅及观光电梯造型，数量与原设计保持不变。详附图7.2-（26）

11.5 在原建筑设计室外露台上，增设茶室空间，增加建筑面积88平米，容积率相应增加88平米，详附图7.2-（27）

11.6 原设计保温面积未计入指标，修改后增加保温层厚度重新计算面积，本层建筑面积增加28.32平米,保温层面积不计入容积率。

11.7原建筑设计四五层挑空区域，部分增设楼板，建筑面积增加2708.34平米，容积率减少848.07平米，（计算原则：四五层通高处层高为8.76米，封闭处的计容面积分别按照1.0倍计算容积率，通高处计容面积按照3.0倍计算），详附图7.2-（28）

12屋顶层建筑报批图做如下修改：

12.1 屋顶平面增加电梯机房1-B轴交1-8轴，1-G至1-H轴交1-3轴，1-Y轴交1-3轴，1-F轴交1-8轴，1-N至1-Q轴交1-18轴，1-H轴交1-17轴，详附图8.2-（29）

12.2 屋顶平面增加局部屋面1-G轴至1-H轴交1-16至1-18轴，，详附图8.2-（30）

12.3 屋顶平面增加冷却塔，1-F轴至1-N轴交1-12至1-14轴，，详附图8.2-（31）

12.4 屋顶平面增加塑胶跑道，详附图8.2-（32）

12.5 屋顶平面增加出屋面设备管井和设备，详附图8.2-（33）

12.6 屋顶增加建筑面积325.28平米，容积率相应增加325.28平米。

13本项目1号楼负一层平面报批图做如下修改：

13.1 负一层外廊一侧立面门窗及铝板幕墙更新调整。详附图2（1）

13.2 负一层下沉庭院部分墙体及幕墙拆除，新增铝板幕墙。详附图2（2）

13.3 一层立面门窗及铝板幕墙更新调整。详附图3（1）

13.4 二层立面窗及铝板幕墙更新调整，消防救援窗调整。详附图4（1）

13.5 三层立面窗及铝板幕墙更新调整，消防救援窗调整。详附图5（1）

13.6 四层立面窗及铝板幕墙更新调整，消防救援窗调整。详附图6（1）

13.7 五层立面窗及铝板基墙更新调整，消防救援窗调整。详附图7（1）

13.8 五层1-D轴、1-16轴处露台立面窗及铝板幕墙改造更新。详附图7（2）

13.9 屋项层钢板幕墙翻边造型更新调整。详附图8（1）

13.10立面窗及铝板幕墙更新调整，消防救援窗调整。详附图9-附图13（1）

14办公楼幕墙工程子项中，1-3层在不改变原乎面功能上，进行整理分类：

14.1 一层立面门窗及横向铝板幕墙更新调整。详附图14（1）

14.2 二层设备百叶造型及层间横向铝板幕墙更新调整。详附图15（1）

14.3 雨棚砖型更新调整。详附图15（2）

14.4 三层至九层设备百叶及层间横向铝板幕墙更新调整。详附图16-附图22（1）

14.5 屋顶层女儿墙铝板幕墙更新调整。详附图23（1）

14.6 立面图剖面图幕墙更新调整。详附图24-附图26（1）

15酒店幕墙工程子项中，1-3层在不改变原平面功能上，进行整理分类，

15.1 一层立面门窗及横向铝板幕墙更新调整。详附图27（1）

15.2 二层设备百叶造型及层间横向铝板幕墙更新调整。详附图28（1）

15.3 雨棚造型更新调整。详附图28（2）

15.4 三层至九层设备百叶及层间横向铝板幕墙更新调整。详附图29-附图35（1）

15.5 屋顶层女儿墙铝板幕墙更新调整。详附图36（1）

15.6 立面图  剖面图幕墙更新调整。详附图37-附图39（1）

二、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2022年8月22日。电子邮件请寄至959457825@qq.com，注明“乔司商城项目二期”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会规划建设局506室，电话：0571-89268587。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

关于对乔司商城二期项目批后修改进行公示的说明.rar