一、项目简介

余政储出（2019）18号建设项目位于杭州市临平区南苑街道，东至井临乔路，西至井龙桥路，南至汤家桥街，项目总用地面积36077㎡，总建筑面积63529.3㎡。现因实际需要做如下修改：

1.  1#栋调整。

（1.1）微调1#栋北侧首层大堂扶梯，取消首层向上扶梯，调整下负一层扶梯方向，调整详见附图2。

（1.2）微调1#栋-106房间布局，取消对北侧平台开门。原平台按半面积计容，调整后，减少面积23.85㎡。调整详见平面图附图2，立面图附图10。

（1.3）微调1#栋-101，102房间边界，调整详见附图2。

（1.4）调整卫生间范围轮廓范围，关联修改1#栋-103房间边界，调整详见附图2。

（1.5）1#栋取消二层、三层扶梯，调整详见附图3,4。

（1.6）调整1#栋二层、三层商务办公用房布局，规整公共走道，宽度统一调整为2.4m。调整后，每个分割单元建筑面积稍有增减，均满足不小于300平方米的要求，调整详见附图3,4。

（1.7）1#栋四层取消物业经营用房，物业管理用房由1#栋四层调整至2#栋三层。调整后，此位置调整为一间商务办公用房，满足不小于300平方米的要求。调整详见附图6。

（1.8）1#栋九层调整房间边界，调整后，建筑面积增加74.05㎡。原屋面绿化并未计入绿地率，调整不影响原绿地率20%规划要求。调整详见附图7。

（1.9）1#屋面根据九层房间边界调整，对应修改屋面轮廓边线。详见附图8。

2.  2#栋调整。

（2.1）调整2#栋-103房间内进风井边界，取消风道夹层,调整后，减少面积12.38㎡。调整详见附图2。

（2.2）取消此位置房间对室外开门，调整详见平面图附图2，立面图附图9。

（2.3）取消2#栋首层、二层、三层公共走道，每层原三个分割单元合并为一个分割单元。原防火分区和疏散宽度满足要求。调整详见附图2.3,4。

（2.4）物业办公用房由1#栋四层调整至2#栋三层，对室外平台开门，增加开窗。调整后，物业办公用房面积109㎡，满足规划要求（地上建筑面积的千分之三）。调整详见平面图附图4，立面图附图5。

（2.5）取消2#栋三层西侧LED屏幕，此处立面调整为铝材幕墙，调整详见平面图附图4，立面图附图5。

3.  3#栋调整。

（3.1）调整3#首层东侧区域内部墙体划分。调整详见附图11。

（3.2）3#二层取消酒店客房，调整为酒店配套用房，客房套数由153套减少至132套。调整详见附图12。调整后停车泊位配建需求，机动车需配411个，实配427个。非机动车需配665个，实配679个。

（3.3) 3#二层酒店走道调整对室外平台开门位置。因原开门位置按有顶区域半面积计容，调整后，酒店面积减少33.2㎡。调整详见平面图附图12，立面图附图13。

（3.4）微调3#栋九层-十七层商务办公分割单元之间墙体，调整后，每个分割单元建筑面积均满足不小于300平方米的要求。调整详见附图14-21。

（3.5）微调3#栋九层-十六层商务办公房间内部管井墙体。调整详见附图14-20。

（3.6）调整3#屋面部分风井高度，减少到1.2m以下。原风井均按半面积计容，调整后，部分风井可不计容，面积减少4.62㎡。调整详见附图22。

4.  4#栋调整。

（4.1）微调管井墙体，调整详见附图23。

（4.2）取消柱子周边墙体，调整详见附图23。

5.  地下室调整。调整详见附图24。

修改后，负一层配套用房面积由3013.7㎡调整为3076㎡（酒店配套用房1085㎡，办公配套用房1991㎡），配套用房面积增加62.3㎡。地下室总建筑面积仍为27452.3㎡保持不变。

（5.1）调整负一层扶梯方向，并整体向左移动一跨。

（5.2）调整卫生间布局。

（5.3）调整商务办公配套用房房间边界。

（5.4）微调非机动车库房间边界，调整后，满足非机动车621个车位的面积需求，满足规划要求。

（5.5）加压机房位置向右移动一跨。

（5.6）消控室、通讯机房调整至D1-1至D1-2轴交D1-C至D1-D轴位置，原位置调整为商务办公配套用房。

（5.7）取消发电机房，调整设备用房布置。

6.结论：

（6.1）1#首层减少商务办公面积23.85㎡，1#九层增加商务办公面积74.05㎡。2#首层减少商务办公面积12.38平方米。3#二层减少商业（酒店）面积33.2平方米，3#屋面减少商务办公面积4.62平方米。

调整后，商务办公总计容面积增加33.2㎡，由27062㎡调整为27095.2㎡，满足不小于地上总计容面积的75%。酒店面积减少33.2㎡，由8057.07㎡调整为8023.87㎡，满足不小于8000㎡的要求。商业总计容根据酒店面积调整，减少33.2㎡，面积由9015㎡调整为8981.8㎡，满足不大于地上总计容建筑面积的25%。商务办公面积调整与商业面积调整取得整个地块面积平衡，地上建筑面积仍为36077㎡保持不变。

（6.2）取消物业经营用房，物业办公用房109㎡，满足地上总建筑面积的千分之三要求。

（6.3）地下室负一层配套用房面积由3013.7㎡调整为3076㎡（酒店配套用房1085㎡，办公配套用房1991㎡），配套用房面积增加62.3㎡。

地下室总建筑面积仍为27452.3㎡保持不变。

二、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2022年10月1日。电子邮件请寄至959457825@qq.com，注明“余政储出（2019）18号建设项目”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会规划建设局506室，电话：0571-89268587。

关于对余政储出（2019）18号建设项目批后修改进行公示.rar