一、制定背景

因上位法的修订、行政区划调整，在此背景下，为尽快衔接上位法，规范我区征收国有土地上个人住宅房屋补偿管理，保障被补偿人合法权益，根据相关法律、法规及政策文件等，结合我区实际，制定了《杭州市临平区国有土地上个人住宅房屋征收补偿安置指导意见》（下称《指导意见》）。

二、政策依据

1.《国有土地房屋征收补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号令）

2.《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）

3.《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》（杭州市人民代表大会常务委员会第4号）

4.《杭州市人民政府关于贯彻实施《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见》（杭政函（2023）4号）

三、主要内容

本《指导意见》主要包括适用范围、个人住宅评估、个人住宅补偿内容和方式、其他事项四部分，具体如下：

（一）适用范围。《指导意见》明确了临平区国有土地上个人住宅房屋征收与补偿的行为，适用本意见。

（二）个人住宅评估。《指导意见》明确了评估机构由被征收人依照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定协商选定或确定。征收具体的评估工作按照《国有土地上房屋征收评估办法》和省、市征收条例的相关规定执行。

（三）个人住宅补偿内容和方式。《指导意见》明确了个人住宅补偿内容包含征收范围内被征收人所有的个人住宅、装饰装修和附属物、搬迁费和临时安置费、奖励和补助等。

《指导意见》明确了被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。规定了选择产权调换优惠结算部分的建筑面积及优惠价格计算标准，规定了选择货币补偿的，可以额外获得房屋评估价20%的补助。

《指导意见》明确了最低保障安置，被征收个人住宅建筑面积小于48平方米的，同一个征收项目范围内按照建筑面积48平方米进行保底安置或货币补偿。

《指导意见》明确了个人住宅“住改非”的补偿条件及标准，规定了可以额外获得合法经营面积部分住宅评估价不超过20%的一次性补助。

（四））其他事项。《指导意见》明确了可以参照该意见执行的其他情形，奖励设置的限制性规定及被征收人的数量计算方式，并规定了该意见的施行起始日期。

四、实施时间

本指导意见自2023年8月27日起施行。

五、解读机关及解读人

解读机关：杭州市临平区住房和城乡建设局

解读人：连琳琳

联系电话：89185228