一、项目简介

杭政储出〔2022〕64号地块项目位于临平区星桥街道，星桥区块控规单元内，东至N-ZD01C、西至N-ZD04、南至天福路、北至崇桥路。用地面积为138721㎡，总建筑面积为242232.3㎡,其中地上建筑面积139685.16㎡，地下建筑面积102547.14㎡。容积率1.01（N-ZD01A地块（住宅及配套）为1.03，N-ZD01B地块（幼儿园）为0.67），绿地率35%，建筑密度22.52%（N-ZD01A地块（住宅及配套）22%，N-ZD01B地块（幼儿园）30%）。为了进一步提升小区品质，将N-ZD01A地块（住宅及配套）洋房产品改为叠拼，具体修改如下:

住宅部分

（一）叠拼区（原洋房组团）

1.原6-8F洋房改为4F/7F叠拼加2F合院产品，总户数由1284户调整为996户；户型面积由105㎡135㎡洋房改为约210㎡220㎡叠拼、约250㎡合院，原27.225标高洋房组团楼栋改为叠拼后楼间距由27m、33m左右调整为25m左右，原22.725标高洋房组团楼栋改为叠拼后楼间距由38m左右调整为31m左右，建筑轮廓有所调整；

2.根据产品升级后的建筑及景观布置，原高标高洋房组团场地标高由27.225m调整为29.695m、28.675m，原低标高洋房组团由22.725m调整为25.195m；    3.因楼栋轮廓、位置变化，叠拼组团与合院组团北侧间距调整至16.85m，14.7m，西侧间距调整为11.35m；

4.为提升整体小区品质及户型品质，地下增加局部夹层，地下建筑面积由原75445.61㎡调整为102547.14㎡；

5.根据产品升级后的建筑及景观布置，该区域室外健身场地及儿童健身设施场地位置由36#46#之间、53#60#之间、58#北侧调整至58#59#北侧以及23#24#南侧，总面积不变； 

6.产品升级后，修改区域消防道路路线调整，并在与合院区高差交界部位设置缓坡；

7.配合产品升级，因户数减少取消西南侧25#附近地下非机动车车库，非机动车车库在58#59#楼北侧夹层、25-1#北侧地面及S10幼儿园西侧地面布置； 

8.配合产品升级，对53#54#58#59#楼北侧集中布置的公租房机动车地下停车位在车库内进行相应调整，公租房附近区域增加部分地面车位（非公租房停车位），公租房区域地面非机动车停车位置由64#65#楼南侧及山墙面之间调整为64#南侧及64#65#楼山墙面之间；

9.产品升级后为满足供电要求，开闭所数量保持不变；原洋房区公变所数量由原11个调整为14个，地下公变所位置由26#北侧36#北侧47#北侧西侧61#东侧59#北侧51#52#西侧调整至25#北侧36#北侧46#北侧54#北侧60#北侧59#北侧52#北侧；

10.配合产品升级，垃圾收集点根据主楼位置调整，由25#26#47#北侧60#西侧调整至61#西北侧、58#59#北侧、25#-B东侧入口楼梯下方；

11.配合产品升级，燃气调压站位置移动，由25#楼西侧59#楼东北角调整至61#楼西北角、59#楼西北角以及58#楼东北角；    12.配合产品升级，立面造型重新设计，立面由三段式的现代风格洋房调整为灵动舒展的现代风格叠拼；

（二）合院区

13.因叠拼区场地标高变化，在24#35#45#楼西侧和41#～45#楼北侧与叠拼区交界部位增加踏步过渡，以及种植绿植优化效果；

配套部分

14.因户数调整，与户数相关的应建配套：社区配套用房面积由617㎡改为578.9㎡，社区居家服务养老用房面积由573㎡改为479.56㎡，社区服务用房面积由160㎡改为63.88㎡，公共文化设施用房面积由255㎡改为211.32㎡，婴幼儿照护服务用房面积420㎡不变； 

15.为提升盖上小区入口形象，盖上人行主入口商业位置及造型重新设计；

16.因户数调整，机动车停车位由1448辆调整为1366辆，非机动车停车位由2610辆调整为1533辆； 

17.提升住宅组团入口形象，叠拼及合院区共用组团入口大门造型重新设计。

综上所述：经调整后，住宅计容面积由130042.98㎡调整为130337.66㎡，配套面积由2583㎡调整为2288.32㎡，地上总建筑面积保持不变，容积率不变，建筑密度不变，地块绿地率保持不变，地下总建筑面积由原75445.61㎡调整为102547.14㎡，地块总建筑面积由原215130.77㎡调整为242232.30㎡，调整后64#地块方案整体日照满足要求。

二、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2025年5月6日。电子邮件请寄至959457825@qq.com，请注明“杭政储出〔2022〕64号地块项目”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会508室，邮编：311100，电话：0571-89268587。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

关于对杭政储出〔2022〕64号地块项目批后修改进行公示的说明.pdf