一、项目简介

杭政储出【2024】135号地块居住项目地块位于临平区乔司街道，乔司新城中心区单元内，东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。用地面积为39351.00㎡，总建筑面积为87179.92㎡，其中地上总建筑面积45879.92㎡，地下总建筑面积41300.00㎡。容积率1.1，绿地率30%，为了进一步提升小区品质，结合景观二次设计内容，进行批后修改，具体修改如下：

总图部分

1. 9#10#楼±0标高由绝对标高6.55改为10.15；

2. 智能快递柜场地由9#10#楼架空车库位置改为东侧地库坡道东侧；

3. 根据景观深化，9#10#一层平面图景观平台布置更新，活动场地落实乒乓球场，羽毛球场及健身场地表达；

4. 根据景观深化，9#10#楼东侧景观构筑物轮廓根据构筑物单体图调整；

5. 为提升小区品质，小区沿规划永仁街增设景墙，垃圾集置点从9#楼西北角调整至10#楼西侧，6#楼东南角增加一处定时垃圾投放点；

6. 根据景观深化，集中绿地范围调整，调整后的集中绿地满足日照要求；

7. 地下室出地面非机动车坡道，楼梯及风井微调；

8. 根据交评变更，非机动车位沿9#10#楼北侧，西侧，南侧布置；

9. 9#10#楼架空车库层配套平面根据单体平面图核对落位调整，住宅建筑面积由42730.75㎡改为42742.22㎡；计容配套用房建筑面积由555.35㎡调整为543.88 ㎡，其中物业办公用房由138.00 ㎡调整为134.30 ㎡，物业经营用房由184.00 ㎡调整为179.10 ㎡；计量间由53.35 ㎡调整为50.48 ㎡；地上不计容建筑面积由2651.00 ㎡调整为2593.82 ㎡，其中架空平台面积由1120.00 ㎡调整为1116.39 ㎡，小区门厅经设计复核，面积由200.00 ㎡调整为94.15 ㎡，出地面电梯由13.00 ㎡调整为18.72 ㎡；不计容配套用房建筑面积由1318.00 ㎡调整为1364.56 ㎡，其中配电房由521.00 ㎡调整为566.70 ㎡，开闭所由67.00 ㎡调整为67.86 ㎡。建筑高度根据《杭规划资源发【2024】49号》文件由23.55m调整为19.95m,限高不变仍符合规划条件。综上所述，地上总计容面积不变，地上总建筑面积由45937.10 ㎡调整为45879.92 ㎡，总建筑面积由87237.10 ㎡调整为87179.92 ㎡。地下非人防停车位由284调整为292，人防停车位由104调整为96，地下停车位总数不变。非机动车地面停车位由92调整为91，非机动车停车位总数由226调整为225,完成交评批后修改与交评相符。

单体部分

10. 1#楼~8#楼一层采光井取消防火墙及防火玻璃，同时防护改用锌钢栏杆，平立面对应修改；

11. 1#楼~8#楼出地面风井调整，平立面对应修改；

12. 1#楼~8#楼立面增加表达出屋面烟道；

13. 1#楼~8#楼屋顶楼梯间屋面增加上翻粱示意；

14. 1#楼~8#楼合院户型三层南露台增加断缝；

15. 1#楼~3#楼， 5#楼~8#楼216户型三层衣帽间北侧角柱和屋面范围内收，与墙体齐平；

16. 1#楼~8#楼屋顶构架挂落取消；

17. 9#10#楼一层平面图景观平台随总平面图调整，经复核绿地率满足规划要求；

18. 9#楼10#楼架空平台层立面根据门窗深化更新；

19. 12#立面图增加地下室出地面风井及楼梯表达；

车位部分

20. 根据交评变更，9#10#楼架空车库26号车位由共用车位改为访客车位，9号车位由配套车位改为共用车位。

21. 根据交评要求，地下室下述车位明确为共用车位：

1,14,99,178,179,180,181,182,183,186,187,190,191,192,193,194,206,327,328,329,330,331,332,333,334,343,

344,347,348。共29个车位

二、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2025 年5月14日。电子邮件请寄至959457825@qq.com，请注明“杭政储出【2024】135 号地块项目”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会508 室，邮编：311100，电话：0571-89268587。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

关于对杭政储出【2024】135号地块居住项目批后修改进行公示的说明.pdf