一、项目简介

余政储出〔2020〕29号地块项目位于杭州市临平区南苑街道，东临南大街，西临昕更路，南临虞琴街，北临永顺大厦，总建筑面积35577㎡。

施工图做出如下调整：

1、1~4层B轴10轴交界电梯厅位置应测绘产权分割要求增加隔墙。2~16层D轴7轴交界电梯厅位置应测绘产权分割要求增加隔墙。

2、1层调整部分无障碍出入口位置，调整部分出入口门大小，出室外台阶调整。

3、1层办公大堂扩大，调整消控室位置。

4、一二层位回购部分，其中回购范围面积为3586.06平方米。1-2层厨房改为明火厨房。

5、删除三层餐饮以及3轴E轴交界处餐饮专用电梯，功能调整为商业；原物业用房调整至五层。

6、4层商业增加分割，其中一间为商业配套办公，最小分割单元均不小于300平方米，符合出让土地合同要求。

7、6、14-17、机房层楼梯间出屋面位置增加防坠落雨棚，1层消控室、办公大堂出入口雨棚加大。

8、优化6-13、16层墙体分割，最小分割单元均不小于300平方米。其中10-17层为可售办公，可售面积为6688.99平方米。

9、1#楼梯地下室出屋面楼梯删除外侧玻璃门。

10、6层上人屋面绿化面积扩大。

11、屋顶层为增加结构稳定性，增设梁柱。

12、根据幕墙深化设计，优化立面竖向杆件，缩小玻璃分隔。

13、根据幕墙深化设计，原浅灰白横向铝板线条修改为白色铝板线条；同时优化铝板造型，由原来的四根铝型条修改为两条铝型条，屋顶层铝板线条宽度加宽，同时一二层之间层架增加铝板线条造型。

14、根据幕墙深化设计，LOW-e中空安全玻璃幕墙修改为LOW-e中空钢化玻璃。

15、立面开窗位置及大小调整，其中14-17层部分上悬窗改为平开窗。

16、优化6层、14-17层上人屋面栏杆形式。

17、14-17层消防救援口位置调整。

18、一层所有疏散门调整大小，补充部分疏散门。

19、优化百叶位置，与整体立面更吻合，补充部分百叶窗位置，删除部分百叶。

20、消控室一层出入口及上人屋面出屋面出口处，增加防坠落雨棚。

21、1~11轴立面、14层处部分竖向玻璃改为铝板材质。

22、1~11轴立面、3层6#楼梯处增加开启扇，17层处增加可开启扇；11~1轴立面、4层3#楼梯处增加开启扇，14-15层处删除开启扇。

23、一二层大堂处增加开启扇；餐饮大堂处增加开启扇。

总图指标调整，依据测绘，办公面积由13124.07平方米调整为13135.34平方米，餐饮建筑面积由3501平方米调整为3586.06平方米，商业面积由4259平方米调整为3832.73平方米，物业办公用房面积由62.93平方米调整为95.17平方米，地上建筑面积由20977平方米调整为20838.95平方米。

综上所述，地上建筑面积原20977平方米，根据测绘现调整为20838.95平方米，调整后容积率约为3.58，不超容。

二、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2025年5月19日。电子邮件请寄至halo_of_flies@foxmail.com，注明“余政储出〔2020〕29号地块”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会规划建设处508室，电话：0571-86292170。 

关于对余政储出〔2020〕29号地块项目批后修改进行公示的说明.pdf