一、项目简介 

余政储出〔2021〕12地块鼎湖未来社区项目A5/A6/A9/A10/A11地块建设项目位于杭州市临平区南苑街道，东至迎宾路，西至新丰路，北至南苑街。由杭州骏熠置业有限公司开发建设，因项目深化设计要求，现对A9/A10/A11商办地块做如下批后修改内容：

1.总图

1.1为提升立面品质，优化9#、10#、11#、12#、13#、14#、16#、17#、18#、19#、20#、21#楼疏散门雨披形式，由此更新总图相应楼栋雨披轮廓；优化9#楼北侧一层平面，空间规整，由此更新总图相应轮廓线。

1.2根据代建公园最终方案，优化A9地块东面消防紧急通道，由此调整地面停车位位置，地面停车位总数不变；因景观深化设计需要，优化16#楼北侧汽车坡道盖板位置及地下室出地面管井位置、优化20#、21#楼南侧地下室出地面管井位置及采光窗大小、因地下空间实际使用功能调整，取消A9地块下沉庭院的自动扶梯、优化9#楼北侧管井和非机动车停车位置；根据设备优化意见，取消22#一层开闭所和23#一层消防控制室，该部分功能转化为商务的大堂和快递收发间。由此引起A10、A11地块的指标和停车数量的调整，调整后A9、A10、A11地块总的机动车位为2258个（地上不变，地下增加2个）、总的非机动车位为4275个（地上增加23个，地下减少18个）。

1.3因前面两点修改，相应调整绿地轮廓及编号。

1.4综上调整及前期面积计算错误，更新各栋建筑面积及总体指标表：

A9地块指标变化：8#楼商务面积增加13.33㎡；9/10#楼商务面积增加11.98㎡，尾气井及其他减少4.67㎡；11/12#楼商务面积减少0.49㎡，尾气井及其他面积减少4.57㎡；13/14#楼商务面积增加0.37㎡，尾气井及其他面积减少6.98㎡；15#楼商务面积减少7.37㎡；28#楼商业面积增加5.79㎡，物业面积增加1.2㎡，尾气井及其他减少8.59㎡；至此地块总计容面积不变。

A10地块指标变化：16/17#楼商务面积增加0.76㎡，尾气井及其他面积减少6.86㎡；18#楼商务面积增加1.02㎡，尾气井及其他面积减少2.49㎡；19#楼商务面积增加1.07㎡，尾气井及其他面积减少2.41㎡；23#楼商务面积增加69.66㎡，消控室取消（面积减少54.71㎡），尾气井及其他减少6.77㎡；24#楼商务面积增加5.62㎡，尾气井及其他面积减少3.38㎡；27#楼商业面积增加0.75㎡，物业面积增加0.66㎡，尾气井及其他面积减少2.92㎡；至此地块总计容面积不变，因各功能之间的面积变化及停车优化，引起配置车位数的变化。

A11地块指标变化：20/21#楼商务面积减少4.67㎡，尾气井及其

他面积减少1.35㎡；22#楼商务面积增加131.85㎡，物业面积减少4.58㎡，开闭所取消（面积减少127.06㎡），尾气井及其他面积增加5.81㎡；至此地块总计容面积不变，因各功能之间的面积变化，引起配置车位数的变化。

地下室指标变化：因计算错误，地下室面积更新为74900㎡（增加400㎡）。

2. 8#楼

2.1因施工图审查意见，8#楼首层大堂及开闭所疏散门建议优化，大堂南侧疏散门位置微调，北侧增加疏散门，北侧大堂增设快递收发室，开闭所疏散门位置微调及增加内衬墙。

2.2因测绘原因，一层地下车库坡道东侧玻璃幕墙取消，改为开敞架空形式。

2.3因施工图审查意见，8#楼首层防坠落挑檐不满足技术规范，故调整防坠落挑檐范围。

2.4因施工图审查意见，8#楼三层排烟机房不满足设计规范，故将排烟设备调整至避难层，与避难层机房合并设计。

2.5因设备深化，避难层设备用房布置调整及屋面层出屋面井道调整。由此商务面积增加13.33㎡。

2.6因后期平面优化，8#楼标准层调整平面分隔、核心筒布置，调整后单个办公单元产权面积仍大于500㎡。

2.7因设备专业深化设计，需增大百叶面积，8#楼8-1轴~8-4轴立面及8#楼8-4轴~8-1轴立面局部增加百叶。

2.8十一层、二十二层避难层中集气室取消护窗栏杆。

2.9一层局部门高、广告位高度调整。

2.10因立面优化设计，统一各楼栋立面形式，外立面雨篷造型调整。

3. 9#-14#、16#-21#商务办公楼

3.1为提升办公品质，统一楼栋平立面形式，9#、10#楼平立面修改，商务面积增加11.98㎡。

3.2因立面优化设计，统一各楼栋立面形式，9#-14#、16#-19#楼一层核心筒外侧立面和局部内衬墙修改，9#-14#、16#-19#楼局部独立小雨披统一修改为通长雨披。由此，9#、10#楼尾气井及其他面积减少4.67㎡；11#、12#楼商务面积减少0.49㎡，尾气井及其他面积减少4.57㎡；13#、14#楼商务面积增加0.37㎡，尾气井及其他面积减少6.98㎡；16#、17#楼商务面积增加0.76㎡，尾气井及其他面积减少6.86㎡；18#楼商务面积增加1.02㎡，尾气井及其他面积减少2.49㎡；19#楼商务面积增加1.07㎡，尾气井及其他面积减少2.41㎡。

3.3因立面优化设计，统一各楼栋立面形式，外立面统一调整门高，一层立面横向分隔调整，立面格栅进行规整，9#-14#、16#-21#楼立面修改。

3.4根据燃气意见调整，9#-14#、16#-21#楼一层增加燃气井，外立面增加可开启格栅。

3.5因立面优化设计，统一各楼栋立面形式，9#-14#、16#-21#楼外立雨篷造型修改，9#-14#、16#-19#楼局部铝板材质修改为玻璃材质。

3.6因施工图深化设计，20#、21#楼各层核心筒管井布置调整，屋顶层管井同步调整。由此，商务面积减少4.67㎡，尾气井及其他面积减少1.35㎡。

3.7因测绘原因，20、21#楼南侧内凹处优化雨披形式。

3.8因幕墙深化设计，20、21#楼平立面转角装饰杆件及竖向杆件分隔调整。

3.9为提升办公品质，18#、20#、21#楼LOGO点位重新规划设计。

3.10因施工图深化设计，20#、21#楼一层管井修改。

4. 15#商务办公楼

4.1一层大堂北侧增设2个门、大堂增设快递收发室。一层立面门高及广告位高度调整、局部根据立面效果增设格栅。

4.2二层立面雨披宽度调整，三层大雨披线条形式调整。

4.3一层平面及二层平面原设计15~9轴交15~E轴排烟井移至15~9轴交15~C轴。

4.4屋顶层因空调设备优化调整，调整15#楼核心筒空调井、冷媒井和水井平面，同时由于面积计算错误，商务面积减少7.37㎡。

4.5因立面优化调整，15#楼北侧格栅做优化调整。

4.6一层平面至屋顶平面,核心筒增加冷媒水井、调整空调水井。4.7、根据精装优化思路，二~八层、十~十七层、十九~二十五层平面图局部调整隔墙及开门位置。

4.8九层、十八层避难层中集气室取消护窗栏杆。

5. 23#、24#商务办公楼

5.1为优化室内布置，东南侧转角处取消铝板，改为幕墙，管井尺寸相应微调，立面杆件分隔相应调整。23#楼尾气井及其他面积减少6.77㎡。同时由于计算错误，24#楼尾气井及其他面积减少3.38㎡。

5.2结合景观及结构意见，优化绿地范围，排水沟位置调整，后续景观进行专项设计。

5.3因施工图审查意见，23#、24#楼3、4、5、6、7层设备平台的检修窗,改为开门。根据设备优化思路，23#楼消控室取消（面积减少54.71㎡），调整为快递收发室和大堂。由此23#楼商务面积增加69.66㎡，24#楼商务面积增加5.62㎡。

5.4因立面设计优化，23#楼东南侧转角处取消铝板，改为幕墙，格栅做优化。

5.5为满足机电专业要求， 23#、24#楼首层格栅做优化调整。

5.6因立面设计优化，23#楼二层连廊处的立面关系做调整，材质相应调整。

5.7为优化室内空间，二层及以上卫生间布局重新调整。

5.8因立面优化设计，统一各楼栋立面形式，23#、24#楼一层平开门统一改为1800宽，门高改2850，上部连廊雨棚宽度改为200宽的平口形式，重新调整幕墙开门开窗的杆件分割。根据设备调整，调整立面格栅、空调位、排气窗等。

6. 22#商务办公楼

6.1因测绘原因，22#楼首层地下车库坡道西侧玻璃幕墙取消，改为开敞架空形式。

6.2因连廊放坡设计深化，为保证核心筒西侧连廊宽度，调整二层物业办公西侧墙体位置，调整后物业面积减少4.58㎡，调整后物业面积仍满足规划要求；22#楼首层机动车坡道东侧墙体拉齐，风井下移。根据设备优化思路，取消开闭所（面积减少127.06㎡），该部位调整为快递收发室及工具间。综合以上修改，22#楼商务增加面积131.85㎡。

6.3因立面优化设计，调整22#楼首层22-1轴交22-A轴处排烟井截面及立面百叶位置。由此尾气井及其他面积增加5.81㎡。

6.4结合景观及结构意见，优化二层绿地范围，后续景观专项设计。

6.5因施工图审查意见，22#楼首层南面开门不满足疏散要求，调整首层南面疏散门位置。同时调整首层疏散口处防坠落挑檐。

6.6因施工图审查意见，22#楼防坠落挑檐不满足设计规范，调整三层位置东西两侧防坠落挑檐范围。

6.7因后期平面优化，调整平面分隔，调整后单个产权面积仍大于500㎡。

6.8因立面设计优化，22#楼22-10轴~22-1轴立面图，塔冠处增加LOGO标识。

6.9首层局部疏散门门位置微调。

6.10首层门高及百叶位置调整。

6.11因立面优化设计，统一各楼栋立面形式，外立面雨篷造型调整。

7. 27#商业楼

7.1因连廊深化设计，细化栏板分隔，与市政交接位置连廊调整。对应立面相应修改。

7.2因测绘原因，闷项结构优化。

7.3因计算错误，商业面积增加 0.75 ㎡，物业办公面积增加 0.66 ㎡，尾气井及其他面积减少2.92㎡。

7.4首层及二层门高，雨棚高度调整；局部商铺开门位置、排烟窗位置、外幕墙格栅位置及广告位调整；局部雨棚外凸尺寸调整。

7.5三层物业用房局部窗分隔及开启扇调整。

8. 28#商业楼

8.1优化公共卫生间平面布局。

8.2因连廊深化设计，连廊与市政交接位置交接形式调整、细化栏板分隔。对应立面相应修改。

8.3北侧商铺、物业用房、二三层局部幕墙开窗分隔优化，沿街广告位修改，三层物业用房增加外窗。对应立面相应修改。

8.4二层中部体块（四个面）材质调整。

8.5门高修改、店招位置格栅、铝板大小调整。对应立面相应修改

8.6因测绘原因，闷顶结构优化。

8.7因计算错误，商业面积增加5.79 ㎡，物业办公面积增加1.2㎡，燃气井及其他面积减8.59㎡。

9.地下室

9.1因施工图优化设计修改，地下一层9-4轴交FAB轴处风井SW平排2左移1200。

9.2因施工图优化设计修改，地下一层J2轴交JAD轴处风机房局部墙体和开门位置调整，地下一层J1轴交8-H轴处风机房局部墙体和开门位置调整。

9.3因施工图优化设计修改，地下一层28-E轴交28-21轴处消防泵房控制室开门位置调整并增设观察窗。

9.4因施工图优化设计修改，地下一层11-3轴交11-G轴处客梯厅增设常开乙级防火门。

9.5因建设单位意见，取消FT轴交G11轴处下沉广场的室外扶梯FT-05，下庭院景观根据景观深化意见修改。

9.6因施工图优化设计修改，地下一层E6轴交DF轴处排风机房开门位置及风井转接洞口调整。

9.7因施工图深化调整，地下一层F6~F7轴交11Y-18~11Y-19轴处生活泵房及控制室功能调整为工具间，并增设一间报警阀间，F6轴交11Y-1轴处排风机房开门位置调整，因精装反馈意见调整，地下一层23-5轴交23-E轴处电梯厅隔墙和开门调整。

9.8因精装优化意见，地下一层24-2轴交24-E轴处电梯厅隔墙和开门调整，因建设单位优化意见，地下一层24-5~A12轴交24-K~AF轴消防水池及消防泵房区域平面功能调整。

9.9因施工图深化调整，地下一层A-18轴交CC~CA轴处采光井位置调整。

9.10因施工图深化调整，地下二层8-1~8-3轴交8-A~8-B轴处平面调整。

9.11因施工图深化调整，地下二层15-5~15-8轴交FK轴处人防门加大，墙体位置调整。

9.12因施工图深化调整，A11地块地下室平面图11X-11~11X-14轴交11Y-18~11Y-20轴处进风机房和湿式报警阀间交换位置。

9.13因施工图深化调整，A11地块地下室平面图11X-13~11X-20轴交11Y-4~11Y-2轴处采光窗大小调整。

9.14地下停车位由2061个调整为2063个（仍满足规划要求），地下室面积更新为74900㎡（增加400㎡）。

综上所述，本次修改后地上计容面积不变，地下室面积增至74900㎡。

二、意见提交 

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现 对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2025年10月11日，电话：0571-89268587。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

关于对余政储出〔2021〕12地块鼎湖未来社区项目A5A6A9A10A11地块批后修改进行公示的说明(1).pdf