一、项目简介

余政储出[2021]12号地块鼎湖未来社区A4、A8地块项目由杭州骏熠置业有限公司开发建设，位于杭州市临平区新城核心区，东至宝城路、南至南苑街、西至新丰路、北至王家畈港，用地面积90168㎡，总建筑面积428753㎡。因施工图图审要求以及进一步提升小区品质，现对余政储出[2021]12号地块鼎湖未来社区项目A4地块部分施工图做相应调整，具体详见以下内容及附图：

为优化设计做如下修改：

1、因审查意见，15号楼东侧的停车位需要断开，才可不认定是停车场，11号楼南侧的停车位距离11号楼不满足6米间距，11#、15#楼旁机动车位置调整，详见附图1、附图2。

2、因日照部门对活动用房20%窗地比的要求，2#楼分隔婴幼儿活动室的功能空间，满足窗地比要求。门窗相应修改。详见附图3。

3、为提升小区品质与昭示性，2#楼西立面补充LOGO。经沟通，城管部门无意见。详见附图4。

4、因暖通优化，4#楼平排风位置轮廓修改，排风位置往北边位置移动。详见附图5。

5、因审查意见，要求单个物业经营用房不得超过300㎡，18#楼增加一道隔墙，使得每个功能空间不超300㎡。公共文化设施用房与变配电室的隔墙调整，由原墙体200mm修改为100mm厚。屋顶绿化范围调整。物业经营用房面积由160平方米改成161.31平方米，因原面积计算有误，开闭所面积减少了2.29平方米。详见附图6、附图7。

6、为提升小区品质，将7#楼旁边的架空空间改成物业办公用房，加大7#楼的物业办公用房面积，增加了224.41平方米，满足住宅使用。详见附图8。

7、因原住宅面积计算有误，1#、5#、6#楼屋面左侧楼梯间改为无顶盖楼梯间，12#楼屋面左侧楼梯间改成有顶盖楼梯间，修改后建筑面积减少了30.68平方米。详见附图34、附图35。

8、因户型品质优化，8#楼、9#楼、10#楼主卧更衣间尺寸修改，更衣减少200尺寸给主卧空间，8#~10#楼主卧及书房窗户开启扇尺寸调整，由原600改为750。详见附图9、附图10。

9、因审查意见，11#楼物业办公用房不得与自持住宅共用疏散通道以及门厅，11号楼物业办公调整至7#楼、16#楼。11号楼减少物业办公用房面积281.88平方米，因物业移走，11#楼自持住宅增加了公摊面积，故将自持住宅减少2套，改成架空，调整后自持住宅面积不变。11#楼首层左侧设备平台取消。详见附图11。

10、因审查意见，11#、12#、13#楼无前室的卫生间门不得直接开向厨房、起居室，不宜开向卧室。增加隔墙，卫生间形成独立的前室。详见附图12、附图13。

11、因审查意见，13#自持公寓、2楼物业办公用房与住宅不得共用门厅以及疏散，增设公寓与住宅走廊防火门，且北侧对外疏散。增设去2楼物业办公用房的楼梯。因物业独立疏散不用参与核心筒公摊，物业办公用房面积减少了7.56平方米。详见附图14、附图15。

12、因审查意见，15#楼应按旅馆规范套用疏散距离，原按办公疏散距离不足，修改核心筒，减少疏散距离，修改核心筒一侧的户型平面以及端套的户型平面，设备平台轮廓调整，首层工具间相应修改，修改后建筑面积增加了30.68平方米；地下相应修改，核心筒楼北侧人防口部相应调整。详见附图16、附图30、附图36。

13、因审查意见，自持住宅需加大物业办公用房面积满足使用，16号楼物业办公优化布局调整，面积加大，面积增加了66.01平方米，采光井位置调整，16号楼西侧出地面井道根据景观调整；A4、A8地块集中地下室（A4地块二区)相应修改，详见附图17、附图29、附图32。

14、经与电力部门沟通，14#、17#楼电力深化设计提出要增加泄爆口等。详见附图18至附图20。

15、为提升小区品质，所有配套用房裙房（4#、14#、16#、17#、18#）外立面材质更改，由原来铝板调整为铝板加石材结合，石材耐久度比铝板会更好。详见附图21。

16、因暖通优化，4#楼地下室进排风机房位置修改，排风井位置位置移动挂板取消。详见附图22。

17、因人防口部及景观优化，地下室二层楼梯4（从负二层疏散至负一层的人防专用疏散楼梯）从10#楼左侧移至10#楼下方，机房及车位相应调整；地下室二层10#楼左侧楼梯5（人防专用疏散楼梯）由原来“从负二层疏散至地上一层”改为“从负二层疏散至负一层”），取消地面开敞楼梯。详见附图23、附图24、附图25。

18、根据审查所要求，地下室二层10#楼右侧红线内（标高-2.700）与市政路下方（标高-5.100）高差在楼梯1内消化，增加局部平面图，原高差处台阶取消。详见附图26。

19、因上部连廊结构需求，柱子需落到地下室，13#楼北侧非机动车库增加连廊柱子。详见附图27、附图30。

20、因地下室门厅优化，修改13#楼西侧门厅配电小间尺寸。电梯厅入户门由东侧改为南侧。详见附图27。

21、根据BIM碰撞试验，在满足车总数不变的情况下，交换两组机械车位位置，满足风管不影响车位使用。详见附图28。

22、因景观优化，修改顶板图11号楼、12号楼之间出地面井道位置。详见附图31。

23、因打印错误，原总图车位配建指标表打印出无用信息，固将移除，详见附图33。

综上所述，总图指标中服务式公寓物业办公用房面积由120平方米改成120.98平方米，服务式公寓物业经营用房面积由160平方米改成161.31平方米 ，开闭所面积由126.48平方米改成124.19平方米。自持住宅套数由615户改成613户，调整后自持住宅面积不变。

本次修改后地上建筑面积不变。地下建筑面积不变，车位数量保持不变。

二、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2022年 1月17日。电子邮件请寄至959457825@qq.com，注明“余政储出[2021]12号地块鼎湖未来社区项目A4、A8地块”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会规划建设局506室，电话：0571-89268588。             

关于对余政储出[2021]12号地块鼎湖未来社区项目A4、A8地块批后修改进行公示.rar