项目概况

根据《杭州市临平区人民政府关于下达临平区2024年镇、街道投资项目安排计划的通知》（临平政发〔2024〕9号），拟建设桂芳桥社区邻里中心项目，项目投资估算800万元，建设内容为新建社区邻里中心，涉及占地约860㎡，建筑面积约2000㎡。包含前期费、建安费、装修费、设备采购费等相关费用。该地块原为赵家弄5号D级危房，前期街道已支出原有产权收购费、腾空费等相关费用约1600万元，拟将该费用纳入项目前期费，计入固定资产投资，并据此调整政府投资计划，项目总投资估算调整为2400万元，其他不变。

项目所在地社区现状基本情况

桂芳桥社区成立于 2001 年 12 月，由原东大街居委会和北大街居委会合并为桂芳桥社区，位于临平区老城板块中部，从年龄结构看，社区人口处于中度老龄化阶段。社区现有设施种类较齐全，但分布零散，部分设施规模不足。社区现有公共设施存在部分功能设施规模较小、功能不全，服务能力亟待提升的问题。通过对社区居民需求分析，需要进一步完善社区综合服务设施功能配置，增加养老服务及儿童游憩等功能设施供给，社区居民对养老和助餐等服务的需求强烈。

项目建设初步规划

一、选址和用地

该项目位于临平街道桂芳桥社区，西至相邻地块，北至相邻地块，东至赵家弄，南至美人堂弄，项目总用地面积 843 ㎡（合约 1.26 亩）。

二、具体建设内容及投资规模

1、建设内容

结合相关建设标准及桂芳桥社区服务设施现状和居民实际需求，本项目建设内容为新建嵌入式服务综合体，其中：一层建设社区卫生服务中心、会客厅、社区助餐点及物业管理用房，涵盖卫生服务、文化休闲及物业办公等功能；二层建设康复服务区、日间生活照护及老年活动中心，主要提供养老服务功能；三层建设婴幼儿成长驿站、儿童活动场地及临品书房，涵盖儿童游憩及文化休闲功能；四层建设文化讲堂和多功能活动中心，主要提供文化休闲服务。

2、建设规模

项目总用地面积约 842.34㎡，约 1.26 亩。总建筑面积约为 1800㎡，其中，各项主要服务功能设施建筑面积分别为物业管理用房 34.65㎡、社区卫生服务中心 154. 84㎡、会客厅 53.76㎡、社区助餐设施 67.20㎡、养老服务设施 501.60㎡、婴幼儿成长驿站 100.80㎡、儿童活动场地 128㎡、临品书坊 119.56㎡、文化讲堂 84.19㎡、多功能活动室125.28㎡。除该地块前期街道已支出原有产权收购费、腾空费等相关费用约1600万元外，项目建设总投资估算800万元。

三、建设时限

项目建设预计完成验收时间为 2025 年 12 月。

项目预期成效

本项目建成后将新增社区综合服务设施面积 1800㎡，社区每百户居民拥有社区综合服务设施面积达到 133.4㎡，满足《杭州市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》建设要求。临平街道桂芳桥社区邻里中心结合老旧小区改造更新契机，以完整社区建设理念为指导，整合盘活存量空间用地，通过集约节约利用有限空间和场地，补齐老旧小区养老、医疗、助餐、儿童游憩等功能设施短板，打造功能复合、场景温馨、集成高效的居民生活服务空间，快速推进老旧小区社区公共服务提档升级。本项目立足群众全生命周期需求，打造集养老服务、儿童游憩、社区助餐、健康服务、文化休闲等功能于一体、全年龄段可融合、可交互的社区服务空间，项目建成后将发挥形成老旧小区民生幸福共同体示范样板。

项目建设目的

该项目的建设，是统筹城乡区域发展，打造品质之城的需要，是满足区块居民生活需求，提高生活品质的需要，是构建绿色邻里家园，打造智慧生活的需要。

杭州市临平区人民政府临平街道办事处

2024年12月