一、 项目简介

本项目位于杭州市临平区东湖街道，东至杭政储出【2022】18号地块项目R21-01地块，西至顺意路，南至A33-01地块(规划九年一贯制学校)，北至兴元路。用地面积158514平方米（含上盖区首层盖板以上空间，不含上盖区范围内首层盖板以下空间。上盖区首层盖板指相对于地铁车辆段轨面标高±0.00米的9.00米盖板，下部为地铁车辆段空间。上盖区首层盖板与二层盖板之间空间为上盖开发的车库层，含配套停车、设备用房、附属用房等），容积率1.22，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度不大于70米，地块内住宅建筑高度不得低于45米，为提升小区档次、品质及城市形象，对部分施工图进行优化调整，具体调整内容如下：（附：修改对比图）

总图调整：

1、层数调整：30#、31#层数减一层，均由18层改为17层，其余楼栋层数不变。调整后，30#规划高度从53.850M改为50.95M，31#规划高度从53.50M改为51.20M。

2、架空层优化调整：31#首层由架空2户改为全架空，首层层高从3.30M改为3.60M。

3、女儿墙高度调整：31#女儿墙高度从500改为800，44#、45#、46#、47#、54#、55#、56#、60#、61#楼女儿墙由800改为750。

4、54#、55#、56#、60#、61#楼规划高度从53.55M改为53.50M，45#楼规划高度从36.15M改为36.10M，44#、46#楼规划高度从53.85M改为53.80M，47#楼规划高度从50.65M改为50.60M。上述楼栋调整后，均满足不超过规划限高≤70M的要求。

5、为保证绿化效果，优化取消两处下沉庭院，扩大绿化范围。

单体调整：

1、住宅部分优化调整建筑平面，优化调整户型平面及首层平面。.

2、优化取消49#商业性质用房，并与地库间隔墙位置作微调。

3、为提升53#品质效果，取消中庭楼梯、局部屋面板，楼梯间调整为敞开楼梯间，

4、为保证53#功能用房使用效率，社区服务用房与物业经营用房隔墙位置调整。

5、局部平、立面优化调整，优化取消商业用房，住宅面积由原189147.51平方米调整为189177.43平方米。

因以上优化修改指标相应调整如下：

1、R2-01B地块总户数从2054户改为2044户。（R21-01A地块总户数从970户改为964户，R21-01A地块配套用房在R2-01B地块集中配建平衡）。

2、养老用房面积因为户数调整相应调整，由原916.20平方米改为913.20平方米（其中含R21-01A地块所需配建300平方米，含R2-01B地块配建613.2平方米)。公共文化设施用房因为户数调整相应调整，由原362.88平方米改为360.96平方米（其中含R21-01A地块所需配建115.68平方米，含R2-01B地块所需配建245.28平方米）。上述调整均符合相关指标计算要求。

3、架空面积从 2644.50 平方米优化调整为 2859.50平方米。

4、9-15米板停车场建筑面从127870.14平方米优化调整为127895.14平方米。

本次修改不涉及容积率调整。

本次公示仅为方案展示，后续施工图设计中允许在符合规划条件的前提下对局部进行适当调整。

二、意见提交：

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对该方案设计征询广大市民的意见和建议，本次征求意见截止时间为2025年2月21日。

单位和个人可以通过信件和邮件形式参与，信件请寄至：临平区超峰东路2号杭州临平经济技术开发区管委会规划建设局收，邮编：311199，邮件请发送至：kfq_guihua@163.com。电话：0571-89165397，请注明“临平政储出【2021】3号地块项目一期R2-01B地块批后修改”字样。

涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

本公示内容在临平区政府门户网站政务公开栏及现场同步公布。

公示意见表.doc附件.zip