一、 项目简介

本项目位于临平区东湖街道东湖新城单元内，东至规划河道绿化带，南至王家桥港绿化带，西至顺意路，北至五洲路绿化带。项目用地面积31249平方米，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率于35%，建筑高度不大于54米。为顺应市场行情，增加大户型，提升小区档次、品质及城市形象，对方案进行优化调整，调整后平面布置和建筑外形详见附图，具体调整内容如下：

总图调整：

1、层数调整：12#-17#层数增加一层，由16层改为17层，规划高度从50.45M改为53.50M；

2、总图布局调整：地块⻄侧增加商业，社区用房、物业用房等配套⽤房位置调整，由以上调整引起消防道路及登⾼场地、婴幼⼉活动场地、室外体育活动场地、公共⽂化活动场地、集中绿地等位置相应调整，围墙相应调整，景观绿化优化（增加水景）。

3、不利因素：增加⼀个居⺠燃⽓调压柜,垃圾投掷点等优化调整；

4、总图机动车位、⾮机动车位、非机动车坡道出入口优化调整，机动车位由49个调整为29个，⾮机动车位由542个调整为523个；结合地下室部分调整，总体机动车位由原749个改为702个，非机动车位由原1142个改为983个；

5、根据交评意见，东侧增加两个⼈⾏开⼝，⻄侧、北侧⼈⾏出⼊⼝位置微调；

单体调整：

1、单元调整：14#、15#、16#、17#T4楼栋改为两栋T2和两栋T3；

2、平面调整：11-20#楼户型优化调整，调整后99方由302户减少到186户，117方由151户减少到93户，119方由90户增加到93户，取消139方61户，118方新增32户，157方新增64户，189方新增64户。总户数从604户改为532户，由此引起立面相应调整；

3、社区办公和服务用房、公共文化设施用房因为户数调整相应调整，应配社区办公和服务用房由原315平方米改为270平方米，应配公共文化设施用房由原72.48平方米改为63.84平方米。上述调整均符合相关指标计算要求。

4、因主楼位置调整，地下室平面布局相应调整，机动车位数由700个调整为673个，非机动车由600个调整为460个。

综上所述：

本次修改不涉及容积率、建筑密度、绿地率变化，建筑高度根据层次相应调整，符合要求。具体指标如下：

本次公示仅为调整后方案展示，原2024年01月16日方案以此为准，后续施工图设计中允许在符合规划条件的前提下对局部进行适当调整。

二、意见提交：

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对该方案设计征询广大市民的意见和建议，本次征求意见截止时间为2025年5月2日。

单位和个人可以通过信件和邮件形式参与，信件请寄至：临平区超峰东路2号杭州临平经济技术开发区管委会规划建设局收，邮编：311199，邮件请发送至：kfq_guihua@163.com。电话：0571-89165397，请注明“杭政储出【2023】141号地块方案调整”字样。

涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

本公示内容在临平区政府门户网站政务公开栏及现场同步公布。

规划编制公示征求意见表.doc附图.zip