2025年12月1日，临平区发展和改革局、临平区财政局、临平区住房和城乡建设局出台《关于调整临平区公共租赁住房租金有关事项的通知》（以下简称《通知》）。现就相关政策解读如下：

一、本次政策调整的主要背景是什么？

答：为适应当前住房保障需求，进一步完善我区公租房租金管理机制，优化租金结构，减轻保障对象负担，对2023年原政策进行优化调整。

二、政策的制定依据有哪些？

答：主要依据《中华人民共和国价格法》《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）《浙江省定价目录（2022年版）》《公租房保障基本公共服务导则》（浙建保发〔2023〕69号）及《临平区公共租赁住房保障管理实施办法》（临平政办〔2023〕13号）等法律法规和政策文件。

三、政策调整主要有哪些变化？

答：按照“保基本、减负担、促公平”的原则，鉴于第三档（城镇中等偏下收入住房困难家庭）、第四档（新就业无房职工、稳定就业外来务工人员）保障对象在收入、财产、住房等经济类准入条件上基本一致，将第四档与第三档的租金标准统一，尤其降低了第四档的实际租房成本。同时，明确租金已包括物业服务费及电梯、增压水泵等能耗费，进一步减轻保障对象的居住负担。

四、本次调整与原有政策如何衔接？

答：为充分保障承租人权益，租赁合同期限内租金标准提高时，承租人仍按原合同确定的租金标准缴纳至租赁期满；租赁合同期限内租金标准降低时，承租人按降低后的租金标准缴纳。

本《通知》自2026年1月1日起正式执行。原政策同时废止。

五、承租人租赁到期后或经核查不具备保障资格的，新政策如何规定？

答：根据《公租房保障基本公共服务导则》要求，公租房实物配租家庭租赁到期或不再符合保障条件的，应及时办理腾退手续。本政策给予不超过3个月的过渡期，期间租金按原标准缴纳。若超过期限未腾退的，按所在镇街第三档、第四档保障面积租金标准的5倍缴纳。该规定符合省导则“搬迁期满不腾退公租房，实物配租家庭又确无其他住房的，应按照市场价格缴纳租金”，以促进房源流转，防止公共资源被不合理占用，保障有限资源能惠及更符合条件的家庭。

六、名词解释

1.超保障面积部分租金：指承租家庭所配租的房源面积，超出保障面积标准部分所对应的租金。

2.差别化租金标准：根据公租房所在镇街及同地段市场租金水平等因素，制定不同的租金标准。

3.动态管理：指结合市场租金、保障对象支付能力等情况，定期评估租金标准的管理方式。

七、解读机关及解读人

解读机关：临平区发展和改革局

解读人：唐旭辉

联系方式：0571-89531901